Sanierung Zweifamilienhaus in Bramsche-Sögeln

Objekt

Das Zweifamilienhaus in Bramsche-Sögeln, erbaut im Jahr 1957, wurde von der Familie G.-J. im Jahr 2018 erworben und umfangreich saniert. Das Gebäude besteht aus einem Erd- sowie einem Dachgeschoss. Der übergroße Spitzboden wurde ebenfalls mit ausgebaut und wird heute als Schlafzimmer der Bauherren genutzt. Das Kellergeschoss wurde verfüllt und geschlossen. 
Zu dem Wohnhaus gehört ein 1450 qm großes Grundstück.

Ausgangslage

Die Außenanlagen waren größtenteils vorhanden und werden nach Beendigung der Sanierungsmaßnahme überarbeitet. Ein Carport an der Garage ist für die Zukunft geplant.
 

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen zu einem KfW–100–Effizienzhaus 

Es wurde eine bezuschusste Energieberatung durchgeführt, die von Anfang an planerisch und energetisch beratend begleitet wurde. Durch die Bestandsaufnahme waren die Bauherren sofort mit eingebunden und so konnten Entscheidungen schnell abgestimmt werden.

Die folgenden Maßnahmen wurden durchgeführt:

Außenwände

Bei den Außenwänden handelte es sich um ein 30 cm dickes zweischaliges Klinker-Außenmauerwerk. Die Außenwände wurden energetisch aufgewertet, indem eine 8,0-cm-Einblasdämmung in der Luftschicht eingebracht wurde. 

Fenster

Sämtliche Fensterelemente und Fenstertüren wurden durch neue Holzfenster mit einer 3fach-Verglasung ausgetauscht. Die Rollladenkästen wurden entsprechend gedämmt. Dabei wurde bei der Montage auf eine luftdichte Ausführung geachtet. 

Dach

Das Dach wurde mit einer 14,0 cm dicken Zwischensparrendämmung in der vorhandenen Sparrenstärke gedämmt. Zusätzlich wurde eine Aufsparrendachdämmung in einer Stärke von 14,0 cm aufgebracht.
Es wurden zus. Dachgauben aufgebracht, die auch die Wohn-Nutzflächen vergrößert haben. 

Heizung

Erneuerung der kompletten Heizungsanlage. Es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher montiert. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung im EG und DG installiert, die für gleichbleibende Wärme an allen Ecken des Gebäudes sorgt.
 

Kosten, Fördermittel

Hinweis: Die Fördermittel sind immer vor Beginn der Baumaßnahme über einen Energieberater zu beantragen.
Die nachfolgend aufgelisteten Kosten sind grob gerundete Werte:

Dach ca. 35.000,- € inkl. Dämmung
Trockenbau/GKB ca. 10.000,- € inkl. Spitzboden
Fenster ca. 27.000,- € Holzfenster inkl. Rollladen
Heizung ca. 35.000,- € Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher inkl. Fußbodenheizung
Sanitär ca. 24.500,- € Bad, WC
Fliesen ca. 8.500,- € Bad, WC
Maurer ca. 20.000,- € Wandabbruch, Schornstein, Fensterbänke
Elektro ca. 5.000,- € Elektroinstallation
Haustür ca. 9.000,- € Einbau von zwei Holzhaustüren (Haupthaus- und Nebeneingangstür)
Treppen (2 Stück) ca. 14.500,- € inkl. zus. Treppe zum Spitzboden
Estrich ca, 2.500,- € Estrichverlegung
Einblasdämmung ca. 3.500,- €

Gesamtkosten ca. 194.500,- €
(Kosten inkl. Einbau und Mehrwertsteuer)

Für die Umsetzung der geplanten Maßnahmen wurden folgende Förderprogramme genutzt: 

KfW151 Energieeffizient Sanieren – Kredit – Effizienzhaus 100

Kredit: 150.000,- €
Tilgungszuschuss: 26.250,- €

KfW431 Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung 431

Zuschuss: 4000,- € 

Somit erhalten die Bauherren einen gesamten Förderungszuschuss in Höhe von 30.250 €.

Bewertung

Durch die im Vorfeld erstellte Energieberatung wurden die Maßnahmen mit dem besten Kosten–Nutzen–Verhältnis herausgearbeitet.