Komplettsanierung Zweifamilienhaus
in Rulle zu KfW 85

Objekt und Ausgangslage

Das Zweifamilienhaus in Wallenhorst - Rulle wurde im Jahr 1963 erbaut. Familie N. hat es im Jahr 2016 erworben und umfangreich saniert.
Das Gebäude besteht aus einem Erd- sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Spitzboden ist im Zuge der Sanierung mit ausgebaut worden und ist über eine herkömmliche Treppe zugänglich.

Die Außenanlagen waren größtenteils vorhanden und sind nach Beendigung der Sanierungsmaßnahme überarbeitet worden. Insbesondere die Terrasse, die direkt von der Küche und dem Esszimmer zugänglich ist, ist ein Highlight der Modernisierung. Von hier aus kann der große Garten über eine Außentreppe begangen werden. Ein alter Baumbestand läßt dem Garten Licht und Schatten zukommen.
 

Sanierungsmaßnahmen

Es wurde eine bezuschusste Energieberatung durchgeführt, die von Anfang an planerisch und energetisch beratend begleitet wurde. Durch die Bestandsaufnahme waren die Bauherren sofort mit eingebunden und so konnten Entscheidung schnell abgestimmt werden.
Dabei stellte sich zusätzlich heraus, dass das Dach eine geeignete Ausrichtung für die Installation einer Solarthermie-Anlage hat.

Aussenwände
Bei den Aussenwänden handelte es sich um ein 30 cm dickes einschaliges Außenmauerwerk in geputzter Ausführung.
Die Außenwände sind energetisch aufgewertet worden, indem ein 16,0 cm dickes WDV – System aufgebracht worden ist.

Dach
Das Dach ist mit einer 14,0 cm dicken Zwischensparrendämmung in der vorhandenen Sparrenstärke gedämmt worden. Zusätzlich kam eine Aufsparrendachdämmung in einer Stärke von 12,0 cm dazu.

Fenster
Sämtliche Fensterelemente  und Fenstertüren wurden durch neue Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung ausgetauscht. Die Rollladenkästen sind entsprechend gedämmt worden. Dabei war die Beachtung einer luftdichten Ausführung  bei der Montage maßgeblich.

Heizung
Es ist eine neue Gasbrennwert-Heizung mit Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung montiert worden. Die Solarmodule waren von der Himmelsrichtung passend ausgerichtet. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung im EG und DG installiert, die für eine gleichbleibende Wärme an allen Ecken des Gebäudes sorgte.

Kellerdecke
Für die Kellerdecke wurde von unten zusätzlich 10,0 cm EPS – Dämmung verwendet, so dass eine zusätzliche Fußwärme im Erdgeschoss gewährleistet war.
 

Kosten, Fördermittel

Folgend ist eine beispielhafte Berechnung der einzelnen Sanierungskosten mit grob gerundeten Werten aufgeführt:

Dach ca. 47.000,- € inkl. der Dämmung
Fenster ca. 15.000,- € Fenster inkl. Rolladen
Heizung ca. 36.000,- € Gasbrennwertheizung u. Solarthermie    Warmwasser - und Heizungsunterstützt. inkl. Fußbodenheizung
Sanitär ca. 17.000,- € barrierefreies Bad, WC
Maurer ca. 14.500,- € Wandabbruch, Schornstein, Fensterbänke
Elektro ca. 8.500,- € Elektroinstallation
Haustür ca. 3.500,- € Einbau einer Holzhaustür
Estrich ca. 2.500,- € Estrichverlegung
Fliesen ca. 6.500,- € Fliesenarbeiten Bäder
Außenputz ca. 23.500,- € Wärmedämmverbundsystem

Gesamtkosten ca. 174.000,- €
(Kosten inkl. Einbau und Mehrwertsteuer)

Für die Umsetzung der geplanten Maßnahmen wurden folgende Förderprogramme genutzt:

KfW 151 Energieeffizient Sanieren – Kredit – Effizienzhaus 85
(Zinssatz 0,75 %)
Kredit: 150.000,- €
Tilgungszuschuss: 26.250,- €

KfW 431 Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung 431
Zuschuss: 4.000,- €

Bewertung

Durch die im Vorfeld erstellte Energieberatung wurden die Maßnahmen mit den besten Kosten – Nutzen – Verhältnis herausgearbeitet.